防音マンション新築一棟投資のツナガルデザイン

特殊な防音工事が施された楽器可防音賃貸マンション

「楽器可防音賃貸マンション」は不動産投資の選択肢として、現在最もお勧めしたいものの一つになります。楽器可防音賃貸マンションはその名が示している通り、マンションの室内、すなわち日々、生活している居住空間でも楽器を演奏することが可能になるよう、特殊な防音工事を施したコンセプトマンションです。本連載では、この楽器可防音賃貸マンションが安定して高い収益をあげられる理由、またその管理・運営のために必要となる知識やノウハウなどについて具体的に解説していきましょう。

集合住宅では極めて深刻な「生活音」に関するトラブル

はじめに、楽器可防音賃貸マンションに対するニーズがどのような形で存在するのか、そもそも、どのような背景があって、室内で楽器を演奏することが可能なマンションが、今求められているのかを確認しておきましょう。

［図表］トラブルの発生状況（平成25年度）

出典：国土交通省資料より

第一に押さえておきたいことは、現在マンションをはじめとした集合住宅において、居住者間の「騒音」が非常に深刻な問題として意識されているという点です。

たとえば、国土交通省が5年に一度行っている「マンション総合調査」（平成25年度）によれば、マンション内で発生するトラブルのうち最も多いのは「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」であり、その中でも「生活音」をめぐるトラブルが、「違法駐車」をめぐるトラブルについで2番目に多い割合を占めています。
この話は次回に続きます。

本連載は、2016年3月1日刊行の書籍『”楽器可防音マンション経営”で実現する鉄壁の資産防衛』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

大塚五郎右エ門